华菁证券配资www.vpsym.com.cn 在三环买房,除了区位,还有什么?

作者:admin    文章来源:未知    点击数:    更新时间:2020-07-18 18:34

谁在买三环单价十几万起的房子?

先简单了解一下项目。

严肃君发现,丽泽控股官方网站已经官方确认:目前丽泽城市航站楼仅是由于规划设计变更,暂时终止设计方案征集。

智能屏,热感自动亮屏,语音控制,功能包含但不仅限于:室内控制,社区监控,会所信息实时互联,物业消息提醒,业主健身提示,营养餐建议,教练预约等等。

葛洲坝坚持“配套先行”,社区业主的专属会客、私享空间功能分区明确,包含私宴厅、私人影院、医养中心(预约专家门诊)、棋牌室、桌游室、恒温泳池、健身房、瑜伽房、雪茄吧、红酒吧等等。

“高端改善和刚需不一样,

刚需是什么都想要,最好花最少的钱买十全十美的东西。

可生长户型,灵活多变。

工法展示样板间在1号楼5层,这个名词对于大部分购房者可能略有点陌生。

葛洲坝作为央企的责任感和大气,表现在不回避任何问题、积极还原真实上。通过地源热泵、毛细管网及地送上回的全置换新风系统,让室温全年恒温,并保证抗霾除尘,还有一个高压雾化系统对整个房间冬季加湿,夏季除湿,做到“恒温恒湿恒氧恒洁恒静”。

南向18米9超大面宽,客厅、餐厅、双卧室、多功能室5个功能间均朝南,进深仅为14.7米,层高3.3米,大面宽短进深。”

葛洲坝5G科技体系囊括了目前市面上已有的科技系统,并将其做到最优。

三环边的位置,周边必然存在的老旧小区。

新机场交通枢纽示意图 新机场交通枢纽示意图

此外,丽泽商务区还将建设北京第一个城市航站楼——丽泽航站楼华菁证券配资www.vpsym.com.cn,根据规划未来在商务区内即可完成值机、行李托运等华菁证券配资www.vpsym.com.cn,20分钟便可直达新机场。

从自住角度出发华菁证券配资www.vpsym.com.cn,高端改善购房者们更关注中国府的科技系统及配套。

“5G科技”跟泛滥于北京改善市场的绿色科技住宅的区别?

“因为在绿色科技地产领域的时间不长,没有自主研发的产品,所以,葛洲坝用最好的产品来弥补经验上的不足。未来还是会重新启动投标,而且会是升级成更高标准的方案征集招标。

中国府所在的丽泽桥西南侧,紧邻丽泽商务区,距离规划当中的北京新机场航站楼,直线距离仅有3.8公里,开车只需10分钟便可到达。

在和严肃君的N个500人置业群中的神级群友交流过后,有一位大神的观点颇令人印象深刻。

如何让户型匹配生活方式?

对于高端改善来说,户型不用拘泥于普遍形式,只要喜欢就够了。

很多业主就是因为智能屏选择了中国府。

丽泽作为最后一个内城商务区,目前入驻企业近500家,金融类企业将近400家,占比超过70%,名单有点儿硬核:中证金、基金业协会、邦信资产、央行数字研究所。

不单单是技术或者硬件上,葛洲坝的“5G科技”还囊括了从建材采购、建筑设计、室内精装,到各种科技设备的设计、使用等方方面面,“在用造大坝的精神在造房子”。从实际体验感来讲,整体采光、通风都相当给力。

“国府”系是葛洲坝地产TOP系产品,目前该系列在全国城市中仅落地在北京、南京、合肥。

对比贴身竞品,中国府周边环境是弱势?

首期优势,更高的升值空间。

由于重点发展产业,丽泽商务区没有住宅用地,只有人才公寓,将来整体投入运营后,将有大量高端产业人才、城市精英,需要在丽泽周边解决置业、租住问题。

大部分购房者首先看重区域发展,锁定区域。

葛洲坝北京中国府全置换新风系统运作示意图

同时又独立开发了更富创新性的科技系统—自主研发智能屏。对比来看,泰禾西府大院周边以低密高端项目为主,但也存在保障房较多的问题。南向多功能室面积与南向次卧相同,可以根据需求改造成卧室使用。因此,在其辐射范围内的住宅都有巨大升值潜力。

从实体样板间来看,德国进口的系统窗、三层双中空LOW玻璃、定制原木色橡木门,德国吉博力超静音同层排水系统,全套配备国际一线品牌橱柜和厨电,细节上项目的精装品质还不错。

葛洲坝北京中国府240平米户型图

中国府以4000平米实景空间为售楼处;工法展示样板间在1号楼5层。

中国府是葛洲坝地产在北京的首个“5G科技”落地项目,主打绿色科技住宅。

这只是智能屏的一部分功能,还是冰山一角。

从价格来看,中国府目前主推精装平层大宅,首期开盘为3号楼,均价11万3,目前报价12万3。

葛洲坝北京中国府189平米户型图

目前开放有189平3居、240平四居两个样板间,样板间在实体楼1号楼的9层,从户型来看:

240㎡四室三卫,户型方正南北通透,三套间设计。

丽泽商务区&新机场,区域价值兑现

购房者买房选地段,不仅要看稀缺性,更要关注区域发展,因为这也直接关系着未来资产升值的潜力。

更重要的是,对于购房者而言,一定是在了解缺点的基础上,为优点买单。

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这里还有一个共识是,中国府目前为期房在售,一旦转成现房之后,售价肯定会一定程度的上调。

置业目的方面,以改善型自住客户为主,少量投资考虑。

遮遮掩掩的开发商多了,这种主动把隐蔽工程暴露的行为,对于目前对房屋质量普遍存疑的购房者来说,很有说服力。

首期开盘为3号楼,目前报价12万3。

伴随着丽泽商务区建设不断推进和大兴国际机场的正式投运,南城的区域价值已经开始逐步兑现。在户型的西北角有约6平的北向带窗储物间,且预留上下水,可以作为洗衣、储物、晾晒衣服等功能来使用。据报道,在建设进展上,丽泽目前已落地19个项目,释放产业空间约220万平米。

什么才能匹配“绝佳”位置?

葛洲坝的答案是:用最高端的产品线,最先进的产品技术,打造最好的产品。

那么,到底是谁在买单价十几万起的三环房?

严肃君拿到了一份中国府的准业主画像:

客户年龄段主要集中在35-45岁,家庭结构以“二代三口”为主;

从地图看,项目成交客户主要来自于朝阳区和海淀区,少部分来源于丰台区;

工作区域主要分布于朝阳区、海淀区、西城区;

所属行业主要聚焦在金融行业,政府机关单位、企事业单位、商贸、文化传媒属于第二批次。”

循着这种买房逻辑,严肃君探访了三环边的葛洲坝北京中国府(为便于阅读,以下简称中国府)。

互动时刻:

对于驱动高端改善置业者放心买入的关键点,严肃君认为,一定是产品的某个差异化的细节,如园林景观、精装设计、物业服务等等。主力户型为189平三居及240平四居(中间户),顶层、一层为特殊户型。

去年《北京市新增产业的禁止和限制目录(2018年版)》(以下简称“目录”)出台后,从土地市场供应来看,四环内已无新增供应的住宅用地。

目前泰禾西府大院对外报价已经达到17万,从升值的角度来看,现阶段购买中国府,确实有不小的升值潜力。

另外,大兴国际机场目前已经正式投运,未来除了临空经济对于南城产业发展的带动,还推动了南城的交通网络建设。

对于中国府,你有什么乐于与我们分享的?欢迎在评论区留言互动~

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前四点并不是特别稀奇,但以自住为主要目的,本身就是对一个项目最高的认可。

简单的说是为了让施工人员了解项目的规范工序流程,采用立体的剖面,展示包括地上、墙壁,卫浴、厨房等各个关键位置的详细的做法工艺和材质。

毕竟,高端改善本身就意味着已经占据了70%的优质资源。

位置的优越在拍地之初,就已经得到了充足的体现。

今年9月,官方公告丽泽城市航站楼设计方案征集终止,还受到了严肃君N个500人置业群里群友们的广泛关注,都以为要凉。

以中国府189平户型为例,喜欢的很喜欢,不喜欢的就会觉得浪费的面积多,189平只做了三个卧室,餐厅还在南边。

任何房子都不是十全十美的,回避问题不是办法。

因为正是这些细节,更能体现出开发商打造产品的价值观和对待品牌的态度,让购房者能更加坚定信心,放心买入。

对于高端改善群体,只要有一个点特别打动他,就够了。

北京东城区、西城区以及东、西、北五环路和南四环路以内禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

中国府目前主推精装大平层,两梯两户,独立电梯入户,主要分布1号楼(16层)、3号楼(16层)、8号楼(15层),共93套房源。

目录明确要求,北京东城区和西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目,棚户区改造、危房即老旧小区改造、文物保护区改造除外。

可以说,中国府三环的区位优势,就已经让其站在了北京楼市链条的顶端。

三环区位是被选择的基准点?

在整个探盘过程中,最让严肃君感到惊讶的,是案场销售对于各种问题的坦白和直接。葛洲坝科信部自住研发,后续功能还会有继续的完善、迭代,更加方便业主的生活。

独立的家政间。

对于刚改群体来说,189平就应该做四居,餐厅就应该在北面,南侧就应该有两个卧室……

但对中国府的业主来说,功能间三居就足够使用;餐厅在南侧与客厅相连,更方便在家人吃饭的时间互相交流、照看孩子;中国府是“恒温恒湿恒氧恒洁恒静”的绿色住宅,北向卧室不存在冬天冷的问题,卧室就不需要全部朝南。2015年10月20日下午,经过104轮激烈竞拍,葛洲坝才夺得丰台区花乡樊家村地块。

此外,项目还有别墅产品,中间为王府双拼12套,面积340平米,预计总价8000万-1.2亿;叠拼别墅产品,分为四叠和六叠,面积区间230-280平米之间,预计总价4000-5000万

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挂着创新药的“光环”,微芯生物(688321.SH)开盘涨幅就一度超过五倍,9:30就是开盘半日最高的125元,到午间收盘前冲高回落,市盈率依然过千倍,微芯生物成为了科创板估值“冠军”。



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